久しぶりの、ブログ更新です。私、この業界に入って早いもので15年目になります。
15年もいると様々なことを経験してしたと思っておりましたが、いま初めて味わっているのが、住宅ローンの金利上昇です。
わたしがこの業界入ってから金利が下がることがあっても上がることはあじわっておりませんでした。
（フラット35は別ですよ。あれはまた特殊なので）
今上がっているのは、10年固定金利です。
鹿児島銀行が1.1%から、1.2％になり、先日1.3％になりました。
(他の銀行も追従しています。)
フレンドホームをオープンしたのは9年前、最近までずっと1.1%でした。
私がオープンしたばかりのころ、銀行の方に聞くと10年固定を組まれる方が大半だったそうです。
変動を選ぶ方は少数派。いまでは、変動金利を選ぶ方が大多数だそうです。
変動金利は変わらず0.95%です。今、金利差0.35％です。この差になると変動を選ぶでしょうねそりゃ。
2500万円の借入だと、35年、ボーナス払無の場合、金利1.3と0.95で月々5,000円近く差が出ます。
じゃ変動金利は今後あがらないのか、というとそれも分かりません。
ただ、固定金利を上げているので、それで融資が減っても銀行は困るので変動の方はしばらくは変わらないのではないか、なんて見方もあるみたいです。
まぁ、分かりません。固定金利が上がるのも直前までだれも予想できなかったですから。
と、ここで今後の金利動向の話をしてもどうしようもないです。
私が最も伝えたいのは、家を買ってそろそろ10年経とうとしている方、おそらく10年前に住宅ローンの組んでいるので10年固定金利を選んだ方が多いのではないでしょうか。
その方たちは10年経過時に今の銀行と金利の設定をしないいけませんが、間違いなく今の金利より上がります。という事は毎月の返済が上がります。
その金利は良くて1.3%です。もっと高くなる可能性もあります。
どれだけ金利が上がるかによって、場合によっては別の銀行で借り換えをした方がいい方もいると思います。
借り換えってなかなか馴染みがないと思います。
次回、住宅ローンの借り換えについてお話したいと思います。
久々のブログで全然明るい話題じゃなかったですが、ご勘弁。
このブログを見ている人がどれだけいるか分かりませんし、金利の話をしても不動産屋は儲かりませんが、これを読んだ人が自分はどうかな、とか考えてもらえたら幸いです。
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